Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) für Ihr Wohngebäude
Schritt für Schritt zur passenden energetischen Sanierung
Welche Sanierungsmaßnahmen sind für Ihr Haus sinnvoll – und in welcher Reihenfolge sollten sie umgesetzt werden? Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt Ihnen, wie Sie Ihr Wohngebäude Schritt für Schritt energetisch verbessern können.
Als unabhängiger Gebäudeenergieberater (HWK) und Energieeffizienz-Experte analysiere ich Ihr Gebäude, entwickle aufeinander abgestimmte Sanierungsvorschläge und erläutere Ihnen die Ergebnisse persönlich. Dabei berücksichtigen wir den Zustand Ihres Gebäudes ebenso wie Ihre Wünsche und Ihre langfristigen Ziele.
- Unabhängige Beratung
- Vor-Ort-Termin
- Persönliche Erläuterung
- Individuell auf Ihr Gebäude abgestimmt
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Ein individueller Sanierungsfahrplan – kurz iSFP – zeigt Ihnen, wie Sie Ihr Wohngebäude energetisch Schritt für Schritt verbessern können. Grundlage dafür ist eine umfassende Betrachtung des aktuellen energetischen Zustands Ihres Hauses.
Dabei werden unter anderem die Gebäudehülle und die vorhandene Anlagentechnik betrachtet. Auf dieser Basis entwickle ich aufeinander abgestimmte Sanierungsmaßnahmen und zeige Ihnen, wie sich Ihr Gebäude sinnvoll weiterentwickeln lässt.
Der Sanierungsfahrplan gibt Ihnen damit eine langfristige Orientierung für Ihre Modernisierung. Sie müssen die vorgeschlagenen Maßnahmen nicht alle auf einmal umsetzen. Sie entscheiden selbst, welche Schritte Sie wann angehen möchten.
Was bringt Ihnen ein iSFP?
- Überblick über den energetischen Zustand Ihres Gebäudes
- Sinnvolle Reihenfolge möglicher Sanierungsmaßnahmen
- Aufeinander abgestimmte Empfehlungen statt einzelner Maßnahmen ohne Gesamtkonzept
- Orientierung für Ihre langfristige Sanierungsplanung
- Grundlage für weitere Entscheidungen zu Dämmung, Fenstern, Heizung und weiteren energetischen Maßnahmen
Welche Maßnahmen tatsächlich zu Ihrem Gebäude passen, hängt immer von der individuellen Ausgangssituation und Ihren persönlichen Zielen ab. Deshalb beginnt der iSFP mit einer Betrachtung Ihres Gebäudes vor Ort.
So läuft die Erstellung Ihres iSFP ab
Von der ersten Anfrage bis zur persönlichen Erläuterung Ihres Sanierungsfahrplans begleite ich Sie durch den gesamten Prozess. Dabei erhalten Sie eine individuelle Beratung, die auf Ihr Gebäude und Ihre Sanierungsziele abgestimmt ist.
- Erstgespräch und Angebot
Zunächst besprechen wir Ihr Vorhaben und die wichtigsten Eckdaten Ihres Gebäudes. Dazu gehören beispielsweise Standort, Baujahr, Gebäudegröße und Anzahl der Wohneinheiten. Anschließend erhalten Sie von mir ein individuelles Angebot für die Erstellung Ihres iSFP.
- Vor-Ort-Termin und Gebäudeaufnahme
Bei einem Termin vor Ort nehme ich die für die energetische Bewertung relevanten Bauteile und die vorhandene Anlagentechnik auf. Vorhandene Unterlagen zum Gebäude werden dabei ebenfalls berücksichtigt.
- Energetische Bewertung
Auf Grundlage der aufgenommenen Daten wird der energetische Ist-Zustand Ihres Gebäudes bewertet. Dabei werden unter anderem Gebäudehülle und Anlagentechnik betrachtet und mögliche energetische Schwachstellen ermittelt.
- Entwicklung des Sanierungsfahrplans
Anschließend entwickle ich aufeinander abgestimmte Sanierungsmaßnahmen für Ihr Gebäude. Der iSFP zeigt, welche Schritte sinnvoll miteinander kombiniert und in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden können.
- Persönliche Erläuterung
Zum Abschluss erläutere ich Ihnen Ihren individuellen Sanierungsfahrplan und die vorgeschlagenen Maßnahmen. Dabei können wir offene Fragen besprechen und gemeinsam betrachten, welche nächsten Schritte für Ihr Vorhaben sinnvoll sind.
Wichtig: Der iSFP verpflichtet Sie nicht zur Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen. Er dient Ihnen als langfristige Orientierung – Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie wann umsetzen möchten.
Welche Unterlagen werden für den iSFP benötigt?
Für die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans benötige ich möglichst genaue Informationen über Ihr Gebäude. Je vollständiger die vorhandenen Unterlagen sind, desto besser lässt sich der Vor-Ort-Termin vorbereiten und die energetische Bewertung durchführen.
Besonders hilfreich sind die Baupläne aus der Haus- bzw. Bauakte. Dazu gehören beispielsweise Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Gebäudes. Wenn Ihnen diese Unterlagen bereits digital vorliegen, können Sie mir die Dateien vorab zur Verfügung stellen.
Sind keine Pläne mehr vorhanden, können diese in vielen Fällen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bzw. im Bauaktenarchiv angefragt werden. Je nach zuständiger Behörde ist auch eine digitale Bereitstellung möglich. Liegen die Unterlagen beim Vor-Ort-Termin nur in Papierform vor, kann ich die für die Bearbeitung benötigten Pläne vor Ort fotografisch erfassen.
Was beim Vor-Ort-Termin wichtig ist
Für die energetische Bestandsaufnahme muss ich die relevanten Bereiche des gesamten Gebäudes besichtigen können. Dazu benötige ich Zugang zu allen Räumen sowie – soweit vorhanden und zugänglich – beispielsweise zu Keller, Dachboden, Heizungsraum und weiteren Bereichen mit energetisch relevanten Bauteilen oder Anlagentechnik.
Im Rahmen der Gebäudeaufnahme fertige ich außerdem Fotos des Gebäudes von innen und außen an. Sie dienen der Dokumentation des vorhandenen Zustands und unterstützen die spätere energetische Bewertung und Erstellung des Sanierungsfahrplans.
Diese Unterlagen sollten Sie – soweit vorhanden – bereithalten
- Grundrisse, Schnitte und Gebäudeansichten aus der Bauakte
- Unterlagen zu späteren Umbauten, Anbauten oder Sanierungen
- Informationen zu bereits durchgeführten Dämmmaßnahmen oder erneuerten Fenstern
- Unterlagen zur Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
- gegebenenfalls Rechnungen, technische Unterlagen oder Nachweise zu bereits ausgeführten energetischen Maßnahmen
Nicht alle Unterlagen vorhanden? Das ist zunächst kein Problem. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Unterlagen für Ihr Gebäude benötigt werden und was gegebenenfalls noch beschafft werden sollte.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan richten sich nach dem jeweiligen Gebäude und dem erforderlichen Bearbeitungsaufwand. Eine Rolle spielen beispielsweise die Größe und Komplexität des Gebäudes sowie die Anzahl der Wohneinheiten.
Vor der Beauftragung erhalten Sie von mir ein individuelles Angebot. So wissen Sie vor Beginn der Beratung, welche Kosten für die Erstellung Ihres iSFP entstehen.
Förderung der Energieberatung
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans kann im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) gefördert werden.
Aktuell beträgt die Förderung 50 % des förderfähigen Beratungshonorars. Der Zuschuss ist auf maximal 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und maximal 850 Euro bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten begrenzt.
Ob und in welcher Höhe eine Förderung für Ihr Gebäude möglich ist, klären wir im Zusammenhang mit Ihrer Anfrage.
Kann der iSFP auch bei späteren Sanierungsmaßnahmen Vorteile bringen?
Ein iSFP kann auch bei der späteren Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen finanzielle Vorteile bieten. Werden bestimmte im Sanierungsfahrplan vorgesehene Maßnahmen umgesetzt, können diese im Rahmen der jeweils geltenden Bundesförderung unter bestimmten Voraussetzungen zusätzlich begünstigt werden.
Dazu kann beispielsweise ein zusätzlicher iSFP-Bonus bei bestimmten förderfähigen Einzelmaßnahmen gehören. Auch die Höhe der förderfähigen Ausgaben kann sich bei bestimmten Maßnahmen durch einen vorhandenen iSFP erhöhen.
Welche Vorteile für Ihr konkretes Sanierungsvorhaben genutzt werden können, hängt von der geplanten Maßnahme und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen ab.
Hinweis: Förderprogramme und Förderbedingungen können sich ändern. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Richtlinien und Förderbedingungen.
Für wen ist ein iSFP sinnvoll?
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist besonders interessant für Eigentümer, die ihr Wohngebäude energetisch verbessern möchten, aber noch nicht genau wissen, welche Maßnahmen sinnvoll sind oder in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten.
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie eine umfassende Sanierung planen oder Ihr Gebäude Schritt für Schritt über mehrere Jahre modernisieren möchten. Der iSFP hilft dabei, einzelne Maßnahmen aufeinander abzustimmen und spätere Entscheidungen frühzeitig mitzudenken.
- Sie haben ein älteres Wohngebäude und möchten dessen energetischen Zustand verbessern.
- Sie überlegen, Dach, Fassade oder Kellerdecke zu dämmen oder Fenster zu erneuern.
- Ein Austausch oder eine Modernisierung der Heizungsanlage steht in den kommenden Jahren an.
- Sie möchten nicht alles auf einmal sanieren, sondern Maßnahmen sinnvoll über mehrere Jahre verteilen.
- Sie möchten wissen, welche Maßnahmen energetisch zusammenpassen und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind.
- Sie möchten mögliche Förderungen bei Ihrer Sanierungsplanung berücksichtigen.
Auch sinnvoll, wenn noch keine konkrete Sanierung geplant ist?
Ja. Ein iSFP kann auch dann sinnvoll sein, wenn noch keine konkrete Sanierungsmaßnahme unmittelbar bevorsteht. Sie erhalten damit eine langfristige Orientierung für Ihr Gebäude und können zukünftige Investitionen besser vorbereiten.
So lässt sich beispielsweise vermeiden, dass eine heute ausgeführte Maßnahme spätere Sanierungsschritte unnötig erschwert oder erneut angepasst werden muss.
Beispiel: Sanierung eines Zweifamilienhauses
Das Zweifamilienhaus wird innerhalb eines Kalenderjahres umfassend saniert. Für Dach, Fassade sowie Fenster und Haustür entstehen insgesamt Investitionskosten von rund 230.000 Euro.
Obwohl die tatsächlichen Investitionskosten deutlich höher liegen, können in diesem Beispiel mit iSFP maximal 90.000 Euro als förderfähige Ausgaben berücksichtigt werden.
Gesamtinvestition: 230.000 €
Max. förderfähige Ausgaben: 90.000 €
Grundförderung 15 %: 13.500 €
iSFP-Bonus 5 % auf 45.000 €: 2.250 €
Mögliche Gesamtförderung: 15.750 €
Schrittweise Sanierung über mehrere Jahre
Wird die Sanierung ohnehin schrittweise geplant, können bislang nicht geförderte Einzelmaßnahmen in späteren Kalenderjahren separat beantragt werden. In unserem Beispiel werden die Maßnahmen deshalb auf drei Kalenderjahre verteilt.
2027 – Dach
Investitionskosten: ca. 110.000 €
Energetische Sanierung des Daches.
Förderfähige Ausgaben im Beispiel: 90.000 €
15 % Grundförderung: 13.500 €
iSFP-Bonus: 2.250 €
Mögliche Förderung: 15.750 €
2028 - Fenster & Haustür
Investitionskosten: ca. 50.000 €
Energetische Erneuerung der Fenster und Haustür.
Förderfähige Ausgaben im Beispiel: 50.000 €
15 % Grundförderung: 7.500 €
iSFP-Bonus: 250 €
Mögliche Förderung: 7.750 €
2029 - Fassade
Investitionskosten: ca. 70.000 €
Energetische Sanierung und Dämmung der Außenwände.
Förderfähige Ausgaben im Beispiel: 70.000 €
15 % Grundförderung: 10.500 €
iSFP-Bonus: 1.250 €
Mögliche Förderung: 11.750 €
Das Ergebnis des Beispiels
Gesamtinvestition: 230.000 €
Rechnerische Förderung über drei Kalenderjahre: 35.250 €
Das Beispiel zeigt, warum eine langfristige Sanierungsplanung bei umfangreichen Vorhaben interessant sein kann. Die einzelnen Maßnahmen werden nicht nur energetisch aufeinander abgestimmt, sondern können auch zeitlich nacheinander umgesetzt werden. Für bislang nicht geförderte Einzelmaßnahmen können in späteren Kalenderjahren erneut Förderanträge gestellt werden, sofern die dann geltenden Fördervoraussetzungen erfüllt sind.
Der Unterschied entsteht nicht dadurch, dass sich allein durch die zeitliche Aufteilung der Fördersatz erhöht. Entscheidend ist, dass die Höchstgrenzen der förderfähigen Ausgaben kalenderjährlich gelten und für bislang nicht geförderte Einzelmaßnahmen in späteren Kalenderjahren weitere Förderanträge möglich sein können. Die einzelnen Maßnahmen müssen dabei die jeweils geltenden Fördervoraussetzungen erfüllen.
Hinweis: Vereinfachtes Rechenbeispiel, Stand September 2026. Es stellt keine Förderzusage dar. Förderprogramme, Fördersätze, Höchstgrenzen und technische Anforderungen können sich ändern. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des jeweiligen Förderantrags geltenden Bedingungen.
Interesse an einem individuellen Sanierungsfahrplan?
Sie möchten wissen, welche energetischen Maßnahmen für Ihr Wohngebäude sinnvoll sind und wie Sie Ihre Sanierung Schritt für Schritt planen können?
Schicken Sie mir einige grundlegende Angaben zu Ihrem Gebäude. Auf dieser Basis können wir das weitere Vorgehen besprechen und ich kann Ihnen ein individuelles Angebot für die Erstellung Ihres Sanierungsfahrplans erstellen.
Für eine erste Anfrage benötige ich:
- Adresse bzw. Standort des Gebäudes
- ungefähres Baujahr
- Anzahl der Wohneinheiten
- ungefähre Wohnfläche, soweit bekannt
- kurze Information dazu, was Sie an Ihrem Gebäude verändern oder sanieren möchten
Baupläne und weitere Gebäudeunterlagen müssen Sie für die erste Kontaktaufnahme noch nicht vollständig zusammensuchen. Welche Unterlagen für die weitere Bearbeitung benötigt werden, klären wir anschließend gemeinsam.
Häufige Fragen zum iSFP
Muss ich die Maßnahmen aus dem iSFP anschließend umsetzen?
Nein. Der individuelle Sanierungsfahrplan dient Ihnen als Orientierung für die langfristige energetische Entwicklung Ihres Gebäudes. Sie entscheiden selbst, ob, wann und in welchem Umfang Sie die vorgeschlagenen Maßnahmen umsetzen möchten.
Muss ich alle Maßnahmen auf einmal durchführen?
Nein. Ein wesentlicher Vorteil des iSFP besteht darin, dass eine Sanierung auch schrittweise geplant werden kann. So können beispielsweise Dach, Fassade, Fenster oder weitere Maßnahmen über mehrere Jahre umgesetzt und sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Für Förderanträge gelten dabei jeweils die zum Zeitpunkt der Umsetzung aktuellen Förderbedingungen.
Ist für einen iSFP ein Vor-Ort-Termin erforderlich?
Für die Erstellung des iSFP wird das Gebäude vor Ort aufgenommen. Dabei benötige ich Zugang zu allen relevanten Bereichen und Räumen des Gebäudes. Neben der Gebäudehülle werden unter anderem die vorhandene Heizungs- und Anlagentechnik sowie weitere für die energetische Bewertung relevante Gegebenheiten betrachtet.
Zur Dokumentation fertige ich außerdem Fotos des Gebäudes von innen und außen an.
Was ist, wenn keine Baupläne mehr vorhanden sind?
Das ist zunächst kein Grund, auf eine Anfrage zu verzichten. Im Erstgespräch klären wir, welche Unterlagen vorhanden sind und welche gegebenenfalls noch benötigt werden.
Baupläne wie Grundrisse, Schnitte und Ansichten befinden sich häufig in der Bauakte bei der zuständigen Behörde und können dort – abhängig von der jeweiligen Behörde – angefragt werden. Liegen die Pläne beim Vor-Ort-Termin nur in Papierform vor, können die benötigten Unterlagen vor Ort fotografisch erfasst werden.
Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?
Die Bearbeitungsdauer hängt unter anderem vom Gebäude, der Vollständigkeit der vorhandenen Unterlagen und dem aktuellen Auftragsaufkommen ab. Einen voraussichtlichen Zeitrahmen kann ich Ihnen nach Prüfung der ersten Angaben zu Ihrem Gebäude nennen.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Kosten richten sich nach dem Gebäude und dem erforderlichen Bearbeitungsaufwand. Einfluss haben beispielsweise Größe, Gebäudekomplexität und Anzahl der Wohneinheiten.
Vor der Beauftragung erhalten Sie von mir ein individuelles Angebot. Fördermöglichkeiten für die Energieberatung werden dabei berücksichtigt, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.
Kann die Erstellung eines iSFP gefördert werden?
Für eine qualifizierte Energieberatung für Wohngebäude kann eine staatliche Förderung möglich sein. Die Höhe und Voraussetzungen richten sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen.
Die aktuell geltenden Möglichkeiten klären wir im Zusammenhang mit Ihrer Anfrage.
Kann ein iSFP auch Vorteile bei späteren Förderanträgen bringen?
Ja. Bei bestimmten energetischen Einzelmaßnahmen kann ein vorhandener iSFP unter den jeweils geltenden Förderbedingungen zusätzliche Vorteile bieten. Dazu können ein iSFP-Bonus und höhere Grenzen der förderfähigen Ausgaben gehören.
Welche Fördermöglichkeiten für eine konkrete Maßnahme bestehen, sollte immer vor der Beauftragung beziehungsweise Umsetzung anhand der dann geltenden Förderbedingungen geprüft werden.
Ist ein iSFP auch sinnvoll, wenn ich erst in einigen Jahren sanieren möchte?
Ja. Gerade wenn eine Sanierung nicht vollständig auf einmal erfolgen soll, kann der iSFP eine langfristige Orientierung bieten. Die einzelnen Maßnahmen können aufeinander abgestimmt und bei der späteren Umsetzung erneut hinsichtlich Technik, Kosten und aktueller Fördermöglichkeiten geprüft werden.
Verkauft Lenergie auch die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen?
Mein Schwerpunkt liegt auf der unabhängigen Energieberatung, energetischen Fachplanung und Begleitung Ihres Vorhabens. Dadurch kann die Beratung auf die für Ihr Gebäude sinnvollen Lösungen ausgerichtet werden, ohne dass der Verkauf einer bestimmten Sanierungsmaßnahme im Vordergrund steht.
Individuellen Sanierungsfahrplan anfragen
Sie möchten Ihr Wohngebäude energetisch sanieren und wünschen sich eine klare Strategie für die nächsten Schritte?
Gerne bespreche ich mit Ihnen Ihr Vorhaben und kläre, ob ein individueller Sanierungsfahrplan für Ihr Gebäude sinnvoll ist. Anschließend erhalten Sie ein auf Ihr Gebäude abgestimmtes Angebot.
Persönliche und unabhängige Energieberatung in Halle (Westf.), Bielefeld, Kreis Gütersloh, Herford und Umgebung.